万科公园大道

来源:本站原创 发布时间:2021-11-23

  经过春节7天小长假的酝酿,上周楼市逐渐回暖,新房成交面积为3.38万方,环比增长14%,但是周成交均价却连续两周维持在6.4万/平。从上周成交面积前十盘来看,其中五盘为改善盘,套数为69套,五盘为刚需盘,套数为73套,基本上对半开。单价较高的项目是中海建国里,约12.5万/平,是单价较低的信义嘉庭的3倍多,即便都只网签了7套,总价也相差悬殊,其实也能看出来节后首周的市场仍然是由豪宅带节奏,因而周均价维稳在6字头。

  上图是成交前十盘近期开盘及摇号情况,明显晶耀名邸、翡丽甲第、万源城御璄等改善盘的网签率都偏低,而信义嘉庭、万科天空之城、安亭新镇等刚需盘中标率都较高,也就是说不光是上周成交是这样,其实市场整体就是豪宅比刚需盘卖得好,为什么会这样呢?

  一方面是因为市场比较冷,豪宅由于地段配套等优势,抗跌性比较强,应对市场风险比较高;另一方面是豪宅价格较高,即便价格有波动,买得起的人仍旧买得起,而刚需盘价格一旦上涨,原来买得起的人现在可能买不起了,因而豪宅成交更稳定;再者豪宅总价高,资金筹备需要时间,因为整体网签较慢,这也是为何成交均价持续高位的原因。

  虽然豪宅成交维稳,不过也难挡万科公园大道这匹黑马窜出,上周网签31套,成交面积为3193平,项目于去年12月推出较后一批房源,目前尾盘少量房源在售,根据网房显示,剩余115套房源尚未网签。

  万科在上海的项目其实都卖得不错,去年的万科翡翠公园以7.3%的中标率成为去年上海最难买到的新房,万科金域澜湾1天清掉446套房源,安亭新镇去年两开两罄,其实和这些项目相比,万科公园大道去化只能算一般,这个项目也是马桥的资深老盘了,从5.1万/平降到4.5万/平,也算是对市场作出了让步和妥协吧。

  总的来说,节后市场逐渐回暖,但是大背景下的楼市寒流仍在继续,不论是豪宅还是刚需盘,都需要足够的性价比作为价格的支撑,才能从一众楼盘中脱颖而出。

  万科公园大道目前在售少量现房,在售户型为建筑面积约95㎡三房和126㎡四房,均价46900元/平,项目房售完无加推。 万科公园大道总占地8.1万方,建筑面积约23万方,建筑风格以北美风情为主。

  万科公园大道目前在售少量建筑面积约95㎡三房和126㎡四房,均价46900元/平,项目房源均为现房,售完无加推。 万科公园大道总占地8.1万方,建筑面积约23万方,建筑风格以北美风情为主。

  万科公园大道46900元/平方米。物业费:住宅:3.9元/m2/月,别墅:3.5元/m2/月。主力户型为95平-126.46平3居-4居。非毛坯交付。容积率2.4。 万科公园大道富卓路789号。共1976户。轨道交通:轨交5号线路银春路...

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